👐 今回正式に法律で整備されたことで、敷金返還義務や原状回復に関するトラブルの多くはきっと解消していくのではないでしょうか。・天井に直接つけた照明器具の跡元から設置してある照明を使用していて跡がついた場合は通常の損耗となります。これに対して賃借人は、本件賃貸借契約に定める原状回復特約については認めるものの、喫煙によるヤニ汚れは入居前から存在しており、また、収納扉の作り替えや化粧鏡の交換費用は高額に過ぎると反論した。

☕ そして、入居申込みが入ると家賃の値下げ交渉が入ったり、フリーレント特約をつけてほしいと要望が入ります。」この中の前文では原則通りに賃借物である借りた部屋に発生した損傷については、賃借人が原状回復義務を負うものとしています。例えば台所の換気扇の掃除を怠り、油汚れが簡単に取れないほど付着してしまったのなら、その清掃費用の一部を請求することも当然の権利と言えます。

⚠ タバコのヤニやペットによる傷は負担する必要あり（1）（2）（3）は通常、借り主の負担とすることはできません。従来よりも契約内容が細かくなることもありそうだ。

✔ 2020年4月以降に契約を結んだり、再度契約書を取り交わすなどして、更新した場合（これを「合意更新」と言います」）は新民法が適用されることになります。以降では、ガイドラインで示されている原状回復の示す意味と、貸主と借主がそれぞれ責任を負うべき範囲を解説していきますので、賃貸物件を所有している方はぜひ一度目を通すことをお勧めします。民法改正で原状回復義務は？ 2020年4月1日から改正民法が施行されました。

♨ また、原状回復をめぐるトラブルについて建設省（現在の国土交通省）が1998年3月に公表したガイドラインはありましたが、法律上は原状回復義務と敷金のそれぞれの定義や敷金の返還義務についての明記が全くなかった点も問題でした。（１）襖や引き戸などの補修の方法、耐用年数が主張された例裁判年月日令和元年11月15日裁判所名東京地裁本事例は、襖や引き戸などの損傷が問題となったものです。そこでペットを飼ったら違約金を請求する特約を付けたり、ペット被害の修復費用の相場を契約時に借主に伝えたりすることが考えられます。

🙄 ・通常損耗・経年劣化に当たる例、当たらない例出典：法務省「賃貸借契約に関するルールの見直し」 6．契約終了後の敷金の返還に関するルール敷金とは入居者が大家さんに対し部屋を借りている間預けておく保証金のようなお金です。ガイドラインによれば、通常損耗に関しガイドラインと異なる原状回復の取扱いを定める場合、賃貸借契約締結時に「通常損耗は賃借人の負担である。

💖 いっぽう、貸し主からすれば、「家賃の24か月分の限度額だと、保証としては物足りない」という声が出る可能性もある。